经济适用型生活之住房篇：宜居住宅生活乐悠悠
　　文前提要：如果提到"经济适用型"住宅，很多人可能马上就会想到那些专为低收入者建造的保障性住宅。但我们这里所指的并不是这个概念，它是那些价位适中、配套完善、交通便利的宜居住宅，舒适而惬意的生活是其最大的特点。
　　宜居生活乐悠悠
　　这一阵，经济萧条使人们的收入下降，许多人的日子都过得紧巴巴的，甚至还有入不敷出的感觉。但在这样的大环境下，李君的日子却依然过得优哉游哉，似乎根本没有受到此轮强劲的金融风暴的影响。问起他为什么如此能够"抗风险"，他笑呵呵地说："说来说去还是因为我买房子时留下了余地，坚持了'经济'和'适用'的原则，所以才没有把家庭的资金链绷得过紧。现在虽然家庭的收入比起前几年有所下降，但总体来说影响并不大。"
　　原来，前几年买房时李君也有过一段"曲折"的经历。李君在上海的一家外资企业工作，公司的效益还不错，家庭的月收入也能达到每月15000元。开始时他准备在上海的市中心买一套房子，并且看中了一套价格在250万元的公寓房。不过令他犯难的是，虽然这个楼盘的地段相当不错，但不仅首付会耗去他所有的存款，而且每月的还贷总额也会达到10000元左右，这无疑会大大加重家庭的财务负担。就在他犹豫不决的时候，一位朋友的话提醒了他："买房关键是要宜居，住得舒适和方便，地点完全可以有多样化的选择，只要适合你就可以了。"
　　于是，李君购房的思路一下子开阔了许多，经过多方比较，他最后选择了中环线附近的一个楼盘。这套房子的价格只在150万元，不仅首付之后还能有些"结余"，而每月的还贷额也只有4000多元，这使得家庭的现金流"松动"了不少。与此同时，这套房子的周边配套相当不错，学校、超市、餐饮等设施一应俱全，而且还有轨道交通直达，使得李君上下班所花费的时间也不长。这几年住下来，他的感觉还是相当满意。
　　后来，李君时常开玩笑似地对别人说："我现在住的也是'经济适用型'住宅，既经济实惠，又非常适合我，住得方便而舒适，而且还大大降低了家庭的财务风险，何乐而不为呢？"的确，比起那些因为买房而不得不"节衣缩食"的人来说，他的选择无疑是明智的。在经济前景不明朗的情况下，那些价位适中、配套完善、居住舒适的楼盘，无疑是当前许多购房者的首选。
　　买对的不买贵的
　　李君的故事无疑告诉了我们这样一个道理，经济和适用其实是买房时不可忽略的两个原则。居住质量的好坏并不在于房价的高低，更多的还在于买房之后能够生活无忧，并且住得舒适和惬意，换句话说就是买对的而不买贵的。
　　其中首先是经济的原则，也就是量力而行，有多大能力办多大事，千万不要勉强为之，这一点在买房上表现得尤其突出。这是因为大部分人买房都是依靠贷款的，每月的还贷是他们必须要面对的现实问题。所以购房后现金流能否保持有效运转是相当重要的，如果由于种种原因发生资金链断裂，就必然会给自身的财富带来巨大的创伤。
　　有道是买得起还要住得起，就是指要避免买房过度增加生活负担，购房前应先对自家的财产做周密细致的评估，然后根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的50%，也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个最低限，最为合理的收入使用分配应该是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投资或保险，30%用于每月的房贷还款，剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的"警戒线"。
　　此外，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等，如年轻的两口子预备买房后"添丁加口"，一定不忘预留一笔大费用。我们要根据购房后家庭收支情况的预算，再确定自己能支付的月还贷额
　　其次就是适用的原则，当前房地产市场人们的需求也是非常多样的，每个人都有着不同的情况，有的人是首次置业，有的则是出于改善居住的目的，这也导致了他们在购房中各有各的侧重点，而归根到底适合自己才是最好的。对于自住购房者来说，在当前就要在充分了解自己真实需求的基础上，去挑选真正适合自己的房子，而不要陷入购房的误区。比如许多购房者在挑选楼盘时，会把景观放在很重要的位置，但对于自住消费来说，景观固然重要，但却不是"首要"。所以，我们在购房时就要尽量踢除一些无效成本。在会计学上，所谓无效成本，就是指与对于企业价值的增值和利润的取得没有效用的成本投入。而对于购房来说，就是指在房价中已经包含的成本，但对于自己居住功能的提升并没有实际的意义，包括那些由所谓的概念、景观、地段等多方面因素带来的价格成本。